అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు_ మెలుకువలు మరియు జాగ్రత్తలు.

అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు - మెలుకువలు మరియు జాగ్రత్తలు

ప్రతి మానవుడికి సొంత ఇల్లు కావాలనే కోరిక ఉంటుంది. అయితే ఆధునిక కాలంలో ఇంటి స్థలముల రేట్లు విపరీతంగా పెరిగిపోవడంతో స్థలముకొని ఇల్లు కట్టుకోవడం అనేది చాలా ఖర్చుతో కూడుకున్న పని. దానికి తోడు ప్రముఖ ప్రదేశాల్లో స్థలాలు కొనడం అనేది చాలా ఖర్చుతో కూడుకున్నది .

అందుకే సామాన్య మానవుడు అపార్ట్మెంట్ల మీద ఆధారపడుతున్నారు.

 ఈ అపార్ట్మెంట్లు నగరాలలో ప్రధాన కూడలిలో ఉండటమే కాకుండా రవాణా సౌకర్యములు అందుబాటులో ఉండడం ఒక కారణం వలన ఈ అపార్ట్మెంట్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు సామాన్య ప్రజలు. అయితే ఇవి కొంతవరకు తలకు మించిన భారమైన కొన్ని లోటుపాట్లు ఉన్న ప్రస్తుత కాలంలో సామాన్య మానవుడు, మధ్యతరగతి మానవుడు వేరే దారి లేక వీటి మీద ఆధారపడుతున్నారు 

ఏదైనా ఆస్తి కొనడం అనేది జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన నిర్ణయం. తగిన జాగ్రత్తలు పాటించకపోతే ఆ ఆస్తి ఒక భారం అవుతుంది. కనుక, మీ పెట్టుబడికి పూర్తి భద్రత ఉండాలంటే ఈ కింది అంశాలను ఖచ్చితంగా పరిశీలించాలి. ఇక ఈ అపార్ట్మెంట్లు కొనేటప్పుడు ఏ విధమైన జాగ్రత్తలు పాటించాలి అనే విషయం చాలామందికి తెలియదు. నాకున్న అనుభవంతో ఈ వ్యాసం మీ అందరి కోసం.

1. ప్రాజెక్ట్‌కు లీగల్ క్లారిటీ ఉందా?

• Land Title Verification: ప్రాజెక్టు నిర్మిస్తున్న భూమి ఎవరిది? డాక్యుమెంట్లు సరిగా ఉన్నాయా? అనుమతులు తీసుకున్నాయా? తప్పనిసరిగా సర్టిఫైడ్ లాయర్ ద్వారా చెక్ చేయించుకోవాలి.

• 

• Encumbrance Certificate (EC): కనీసం 15 సంవత్సరాల EC తీసుకుని పరిశీలించాలి.

• 

2. RERA రిజిస్ట్రేషన్ ఉందా?

• RERA No. Verification: అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టు RERAలో రిజిస్టర్ అయిందా? RERA వెబ్‌సైట్‌లో నెంబర్ ఎంటర్ చేసి చెక్ చేయండి.

• 

• రిజిస్టర్ చేయని ప్రాజెక్టులను కొన్నట్లయితే భవిష్యత్తులో నష్టాలు ఎదుర్కోవలసి వస్తుంది.

• 

3. నిర్మాణ అనుమతులు

• Building Approval Plan: స్థానిక మున్సిపాలిటీ లేదా కమాండ్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ నుంచి అపార్ట్‌మెంట్‌కు ఆమోదం ఉందా? చెక్ చేయాలి.

• 

• Fire Safety NOC, Water Supply Approval, Sewage Approval వంటి అన్ని అనుమతులు తీసుకున్నారా అని చూసుకోవాలి.

• 

4. స్థలానికి సంబంధించిన లొకేషన్ విశ్లేషణ

• ప్రాజెక్టు సెంటర్‌కు ఎంత దూరం?

• ఆసుపత్రులు, స్కూల్స్, బస్టాండ్, మెట్రో స్టేషన్ వంటి అవసరమైన సదుపాయాలు దగ్గరలో ఉన్నాయా?

• భవిష్యత్తులో అభివృద్ధి అవకాశాలు ఉన్న ప్రాంతమా?

5. నిర్మాణ నాణ్యత (Construction Quality) పరిశీలన

• వాడిన మెటీరియల్స్ (సిమెంట్, స్టీల్) నాణ్యత ఎలా ఉంది?

• గోడల ప్లాస్టరింగ్, ఫ్లోరింగ్ పనితనాన్ని దగ్గరగా పరిశీలించాలి.

ఈ విషయంలో మనము ఏమీ చేయలేం. బిల్డర్ అంతకు ముందు కట్టిన ప్రాజెక్టులు చూసి మనము సంతృప్తి పడిన తర్వాత అప్పుడు అడ్వాన్సు ఇవ్వాలి.

6. ఫ్లాట్ ఫేసింగ్ మరియు వాస్తు ప్రాముఖ్యత

• మీ ఇంటికి అనుకూలమైన ఫేసింగ్ (East, North) చూసుకోవాలి.

• వాస్తు ప్రామాణికాలు పాటించారా? (ఇది వ్యక్తిగత

• అభిరుచి ఆధారంగా ఉంటుంది.)

7. అమెనిటీస్ మరియు కమన్ ఏరియా వివరాలు.

• ప్రాజెక్టులో జిమ్, క్లబ్ హౌస్, పూల్, కిడ్స్ ప్లేగ్రౌండ్, పార్కింగ్, సెక్యూరిటీ వంటి సదుపాయాల వివరాలు తీసుకోవాలి.

• ఆ సదుపాయాలకు భవిష్యత్తులో మైంటెనెన్స్ ఛార్జీలు ఎంత వసూలు చేస్తారో తెలుసుకోవాలి.

• 

8. ఫైనాన్షియల్ క్లారిటీ

• అధిక ధర చెల్లింపులు (Hidden Costs) ఉన్నాయా చెక్ చేయాలి (Club Membership, Maintenance Deposit, Registration Charges వంటివి).

• బ్యాంకు లోన్ తీసుకుంటే ఫైనాన్స్ ఆమోదించబడ్డ ప్రాజెక్టు అన్న విషయాన్ని ధ్రువీకరించాలి.

• 

9. డెలివరీ టైం ఫ్రేమ్.

• అపార్ట్‌మెంట్ ను ఎప్పుడు పూర్తిచేస్తారు అని స్పష్టమైన అంచనాతో ఒప్పందం చేసుకోవాలి.

• ఆలస్యం జరిగితే ఎలాంటి పెనాల్టీ ఉంటుంది? అనేది లిఖితపూర్వకంగా పొందాలి.

• 

10. ఒప్పంద పత్రాలు (Agreements) పరిశీలన

• Sale Agreement, Construction Agreement, Sale Deed వంటి అన్ని డాక్యుమెంట్లలో వివరాల స్పష్టత ఉండాలి.

• డాక్యుమెంట్స్ సైన్ చేయకముందు లాయర్ ద్వారా పూర్తిగా చదివించాలి.

ఇంక అపార్ట్మెంట్ కన్స్ట్రక్షన్ చేసేటప్పుడు వాడే మెటీరియల్స్ ఏ కంపెనీవి, ఎలక్ట్రికల్ ఐటమ్స్ ఏ కంపెనీ వి, లిఫ్ట్ ఏ కంపెనీది ఇలాంటి వివరాలన్నీ తెలుసుకోవాలి. 

సంక్షిప్తంగా:

"ఆస్తి కొనుగోలు ముందు పరిశీలన - ఆస్తి తరువాత ప్రశాంత జీవనం."

పూర్తి ధృవీకరణ, ప్రామాణిక డాక్యుమెంట్స్ లేకుండా అస్సలు ముందుకు పోవద్దు. అన్ని కోణాల్లో పరిశీలించి, తెలివిగా, జాగ్రత్తగా ఆఖరి నిర్ణయం తీసుకోండి.