ఇంటి స్థలం కొనుగోలులో జాగ్రత్తలు మెలుకువలు

ప్లాట్ కొనుగోలులో మెలకువలు మరియు జాగ్రత్తలు

పొదుపు చేసిన డబ్బుతో గృహ నిర్మాణం కోసం ప్లాట్ కొనడం జీవితంలో ఒక గొప్ప నిర్ణయం. కానీ, నిర్లక్ష్యంగా వ్యవహరిస్తే ఎన్నో చిక్కుల్లో చిక్కుకునే ప్రమాదం ఉంటుంది. కనుక, ప్లాట్ కొనుగోలులో కొన్ని ముఖ్యమైన మెలకువలు, జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం అత్యవసరం.

1. టైటిల్ డీడ్ పరిశీలన

ప్లాట్ యజమానుడికి సరైన హక్కులు ఉన్నాయా తెలుసుకోవాలి.

పాత హక్కు పత్రాలు (Link Documents) పూర్తి స్థాయిలో పరిశీలించాలి.

2. ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) తీసుకోవడం

గడిచిన కనీసం 15-30 సంవత్సరాల వరకు Encumbrance Certificate తీసుకొని, భూమిపై ఏమైనా బాకీలు లేదా కేసులు ఉన్నాయా తెలుసుకోవాలి.

3. లేఅవుట్ అప్రూవల్స్

ప్లాట్ ఉన్న లేఅవుట్‌కు DTCP లేదా సంబంధిత Municipality నుంచి అధికార అనుమతి ఉందా లేదా అనే విషయం నిర్ధారించుకోవాలి.

4. రెవెన్యూ రికార్డుల పరిశీలన

Adangal, 1B, FMB Sketch వంటి ప్రభుత్వ పత్రాలు సరిగా ఉన్నాయా చూడాలి.

రెవెన్యూ శాఖలో ప్లాట్ వివరాలు ఎవరి పేరుతో ఉన్నాయో తెలుసుకోవాలి.

5. సర్వే మరియు బౌండరీ వెరిఫికేషన్

ప్లాట్ పరిమితులు సరిగా ఉన్నాయా

పక్క ప్లాట్ల వారితో కలిసి సరిచూడటం మంచిది.

6. రహదారి సదుపాయం (Road Access)

ప్లాట్‌కు వెళ్ళే రహదారి ప్రభుత్వ రహదారేనా, లీగల్‌గా యాక్సెస్ ఉందా చెక్ చేయాలి.

7. లీగల్ క్లియరెన్స్

ప్లాట్ మీద ఎటువంటి కోర్టు వివాదాలు, పాత కేసులు లేవని నిర్ధారించుకోవాలి.

అవసరమైతే నిపుణులైన లాయర్ సలహా తీసుకోవడం ఉత్తమం.

8. ప్రాపర్టీ టాక్స్ వివరాలు

ప్లాట్‌పై బకాయి టాక్స్ ఉందా లేదా అన్నది పరిశీలించాలి.

రెగ్యులర్‌గా టాక్స్ చెల్లింపులు జరిగాయా చూడాలి.

9. బ్యాంక్ లోన్ అర్హత

ప్లాట్‌పై బ్యాంకు లోన్ మంజూరవుతుందా అని తెలుసుకోవడం ద్వారా ఆ ప్రాపర్టీ క్లియర్‌గా ఉందో లేదో అర్థమవుతుంది.

10. వ్యక్తిగత పరిశీలన

ప్లాట్ సమీపంలోని నివాసితులను అడిగి అసలు పరిస్థితి గురించి తెలుసుకోవడం మంచిది.

11. సేల్ అగ్రిమెంట్

ముందుగా ఒక సరైన Sale Agreement (అవసరమైతే రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి) చేయించుకోవడం ద్వారా భవిష్యత్తులో తలెత్తే విభేదాలను నివారించవచ్చు.

12. లాయర్ ద్వారా పూర్తి పత్రాల పరిశీలన

Plot కొనుగోలు చేసే ముందు అన్ని డాక్యుమెంట్లను నిపుణుడైన లాయర్ చేత మళ్లీ పూర్తిగా పరిశీలించించుకోవాలి.

ముగింపు

ప్లాట్ కొనుగోలు ఒక కీలకమైన నిర్ణయం. మెలకువలు పాటిస్తే భవిష్యత్తులో ఎన్నో సమస్యలు తప్పించుకోవచ్చు. "చెప్పినదానిపై నమ్మకం కాకుండా, సాక్ష్యాధారాలపై ఆధారపడండి" అనే ధోరణితో ముందుకు సాగండి. మీ డ్రీమ్ హోమ్‌కు ఇది భద్రమైన మొదటి అడుగు అవుతుంది! అయితే ఇప్పుడు కొన్ని క్రింది సందేహాలకు సమాధానాలు కూడా ఇచ్చాను. మీరు కూడా చూడండి.

Frequently Asked Questions (FAQ)

1. DTCP approval అంటే ఏమిటి?

DTCP (Directorate of Town and Country Planning) అనేది రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చెందిన అధికారిక విభాగం. DTCP approval అనగా, ప్రాజెక్ట్ లేదా ప్లాట్ లేఅవుట్ కు ప్రభుత్వం నుంచి సరైన అనుమతులు పొందినట్టు అంగీకారం. ఇది ప్లాట్ మరియు నిర్మాణం సరైన నిబంధనలతో నిర్మాణం అవుతుందని నిర్ధారిస్తుంది.

2. EC (Encumbrance Certificate) ఎలా తీసుకోవాలి?

Encumbrance Certificate (EC) మీ ప్రాపర్టీ మీద ఉన్న ఏ ఇతర బకాయిలు లేదా అప్పులు తెలుసుకోవడానికి ఉపయోగపడుతుంది. మీరు సంబంధిత పట్టణ రెవెన్యూ కార్యాలయం లేదా ఆన్‌లైన్ పోర్టల్ ద్వారా EC తీసుకోవచ్చు. ఈ సర్టిఫికెట్ వల్ల మీ ప్లాట్ లీగల్‌గా క్లియర్ ఉందో లేదో తెలుసుకోవచ్చు.

3. Sale Agreement ఎందుకు అవసరం?

Sale Agreement అనేది ఒక అంగీకార పత్రం, ఇది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఒప్పందం. ఈ అగ్రిమెంట్ లో ప్రాపర్టీ వివరాలు, ధర, చెల్లింపుల షెడ్యూల్, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ వంటి అంశాలు సరిగా రాసి ఉండాలి. ఇది భవిష్యత్తులో అశాంతి లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు నివారించడానికి ఎంతో ముఖ్యమైన పత్రం.

4. ప్రాపర్టీ టాక్స్ బకాయిలు ఉంటే ఏం చేయాలి?

ప్రాపర్టీ మీద బకాయిలు ఉన్నా, మీరు ప్లాట్ కొనుగోలు చేయడం వలన మీపై ఆ బకాయిలు ప్రయోజనం పడవు. అయితే, ముందుగా బకాయిలు చెల్లించి, మీరు పూర్తి స్థాయిలో రికార్డులపై క్లియరెన్స్ పొందాలి.

 అప్పుడే మీరు దాన్ని నెమ్మదిగా మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేసుకోవచ్చు.

5. ప్రాపర్టీ మీద లీగల్ కేసులు ఉంటే కొనుగోలు చేయవచ్చా?

ఒక ప్లాట్ మీద లీగల్ కేసులు ఉన్నప్పుడు, అది కొనుగోలు చేయడం ముప్పు కారు. కేసుల పరిష్కారం అయ్యే వరకు, ప్రాపర్టీపై పూర్తి హక్కు రావడం కష్టమే. ఎప్పుడూ లాయర్ ద్వారా పూర్తిగా నిర్ధారించుకుని, వివాదం లేకుండా ప్లాట్ కొనుగోలు చేయడం ఉత్తమం.

6. బ్యాంకు నుండి ప్లాట్ కోసం లోన్ పొందడం ఎలా?

బ్యాంకులు, రియల్ ఎస్టేట్ లోన్ ఇచ్చేటప్పుడు, నిధుల మార్గదర్శకాలు, ప్రాపర్టీ యొక్క స్టేటస్ మరియు పట్టాల యొక్క సరైనత పై దృష్టి పెడతాయి. మీరు ప్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందుగా, బ్యాంకు నుండి ప్రాపర్టీ లోన్ ఆమోదం పొందే వీలును తెలుసుకోవడం మంచిది.